●统筹 惠州日报记者游璇钰

采写 惠州日报记者游璇钰 刘炜炜 通讯员罗杰 邓捷敏

从推行房票安置激活新动能到下调公积金与商贷利率减轻购房负担，从落地“以旧换新”“带押过户”优化交易流程到推动“好房子”建设提升居住品质……今年上半年，惠州打出稳定房地产政策“组合拳”，尤其以房票安置政策为抓手，带动商品房交易规模稳步增长、结构持续优化，整体呈现“政策见成效、市场显韧性”的积极态势。

统计数据显示，今年上半年惠州商品房（含新房、二手房，下同）累计网签65955套，网签面积642.99万平方米，同比增长11.3%。截至目前，全市通过房票完成网签的新建商品房已达459套，网签面积达到4.97万平方米，金额为4.92亿元。

看数据

二手房网签面积比增26.7%

上半年，惠州房地产市场交易端表现良好，多项核心指标实现同比增长，而房票政策的落地见效，成为推动市场回升的重要动力。

市住建局统计数据显示，今年上半年，全市商品房累计网签65955套，网签面积642.99万平方米，同比增长11.3%；其中，二手房网签面积同比增幅达26.7%，增速高于全省（9.4%）。分时段看，6月一二手商品房合计成交面积达126.9万平方米，同比增长12.5%，增速优于全省平均水平。

价格方面，惠州呈现逐步企稳态势。国家统计局7月15日数据显示，6月惠州新建商品住宅价格同比指数96.0%，降幅较5月收窄0.6个百分点；二手住宅价格同比指数90.9%，降幅收窄0.7个百分点。

在土地市场方面，信心回升迹象趋于明显。今年上半年，全市经营性用地成交25宗，面积60.02万平方米，同比大增251%；成交总价49.47亿元，同比激增439%；楼面均价3536元/平方米，同比上涨61%。

专家表示，土地市场“量价齐升”，既体现政府供地调控精准，也反映房企对惠州市场信心修复，而房票政策带来的市场活跃度提升，无疑为土地市场回暖增添了底气。

看政策

房票政策推动楼市成交4.97万平方米

今年4月27日，惠州首批房票在大亚湾签约落地，霞涌街道坜下社区坜下塘村民小组村民获得116套房票。

房票政策的推出，不仅打破了传统回迁安置的局限，让征拆居民首次拥有了跨区域、多楼盘自主选房的权利，也为征地拆迁安置难题提供了新解法，更成为撬动房地产市场活力的重要支点。持票人可在全市入库的364个优质项目中自由选择，可供选择房源套数超过5.3万套，不再局限于回迁项目的固定楼盘，同时享受购房补贴、税收减免等福利，实际价值显著提升。

最新数据显示，全市已发放房票877张，使用房票购买新建商品房459套，网签面积达到4.97万平方米，总金额为4.92亿元，政策覆盖面持续扩大。

随着房票政策落地，政策红利很快传导至市场端。房票落地首周，部分项目单周认购量环比增长超300%，隆生仲恺花园、星河冠誉府等楼盘出现客户集中到访、案场热度骤升现象。惠城区通过“下乡推介”主动对接征拆居民，截至7月8日该区房票购房网签26套，成交金额4387.12万元，隆生鹿江花园、德威江誉城花园等项目均有房票客户成交，政策转化效率持续提高。

值得一提的是，为推动房票政策高效落地，我市推出“线上+线下”服务。线上，市住建局指导开发的“惠安居”小程序整合房源查询、预约登记、业务办理等功能，征拆居民足不出户即可完成选房；线下，各县区通过政策宣讲会、楼盘推介会等形式扩大知晓度。这种立体服务模式有助于政策红利向市场动能转化。

政策工具协同发力。5月起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上LPR下调10个基点，直接降低购房成本；“以旧换新”“带押过户”简化交易流程，“购房节”搭建供需平台。这些政策与房票形成合力，从降低门槛、优化服务等多维度释放住房需求，共同推动市场复苏。

看结构

90～120平方米新房成交易主力

上半年，惠州房地产市场供需结构持续优化，刚需与改善型需求成为主力，而房票政策引导下的购房选择，进一步影响了市场结构调整。

据惠州中原地产统计，新房市场中，90～120平方米面积段成交占比49%，成为主要部分；120～144平方米占比22%，改善型需求有所释放；60～90平方米占比14%。二手房市场中，80～120平方米面积段占比45%，占比最高。

“好房子”成为引领市场消费新风向。惠州各房产监测机构排行榜显示，上半年新房楼盘成交排行榜中，前10位网签均超200套，星河冠誉府以480套居于首位。这些热门项目凭借位置优越、配套完善、设计合理等优势获得青睐，其中不少项目纳入房票房源库，成为房票客户的选择，实现了政策与产品的结合。

分区域来看，仲恺高新区表现可圈可点。依托差异化发展策略与精准政策引导，仲恺在房票政策实施中表现亮眼，网签量环比增长0.9%。片区内隆生仲恺花园等项目通过纳入房票房源库，吸引了大量征拆居民选购，既解决了安置问题，又激活了区域楼市，形成政策落地带动需求释放的循环。

其他县区也在探索特色路径。惠城区通过下乡推介扩大房票覆盖面，其他县区则结合本地房源特点优化房源库，形成“一区一策”的灵活格局，推动房票政策在不同区域精准落地。

看未来

“四代宅”或成撬动更多刚需“新爆点”

“今年上半年，惠州房地产市场的复苏态势，既得益于房票政策的创新引领，也离不开城市基本面的坚实支撑。”世联行惠东地区董事总经理周玉仁认为，购房者入市有几个关键的支撑点，即需求、成本、预期。目前来看，惠州市场经过近两三年的震荡调整，整体趋于稳定。在以自住为主的市场环境下，银行降息、公积金降息及房票政策的出台，可以显著降低购房者成本，提升入市意愿，而惠州作为广东最接近万亿GDP的经济“第五城”，从长远预期来看是积极乐观的，这对支撑购房者信心将起到关键作用。

惠州地产市场资深专家李建锋也认为，今年上半年，惠州市场的网签量实现稳中有升态势，这让业界感受到了“惊喜”。房票政策出台、银行降息，以及开发商、二手房业主主动下调价格，是刺激购房者打破观望入市的重要因素。

放眼未来市场，“好房子”成为备受关注的一个关键词。日前，惠城区自然资源局印发《惠州市惠城区住宅用地规划管理的若干措施实施细则》，针对住宅户属空中花园、公共绿化平台等核心要素制定量化标准，为辖区第四代住宅建设提供精准指引。业界认为，这将推动高品质住宅项目在惠加速落地，助力惠州楼市提质升级。

周玉仁认为，“四代宅”在功能、舒适性等多方面将有显著提升，未来有望成为撬动更多刚需的“新爆点”，“近几年，随着惠州市场价格迅速下探，市场的刚性需求已经快速去化，所剩不多。而新的刚需还需要进一步培育，这本可能是一个相对漫长的过程。‘四代宅’的加快入市，有望大大缩短这个时间，快速培育更多刚需。”