房票、四代宅、暖冬置业计划……这些热词不仅贯穿了2025年惠州房地产市场，更持续为今年开年注入活力。去年以来，惠州楼市延续深度调整态势，全年政策精准发力，有效提振市场信心。

供给端，房票政策激活市场流动性，好房子、好小区集中入市，持续优化市场供给结构；需求端，降利率、放宽落户限制、优化公积金使用等政策组合拳持续发力，促进居民合理住房需求释放。同时，“惠安家·暖冬计划”等城市营销活动精准吸纳外地置业群体，为行业高质量发展注入新动能。

去年二手住宅成交609.49万平方米比增21.6%

受宏观环境与购房预期影响，2025年惠州楼市呈现明显分化特征，新房成交动力不足，二手房交易亮眼。

市房地产业协会监测数据显示，2025年全市住房交易总量965.4万平方米，同比增长4.6%，总量排全省第四。其中，二手住宅全年成交609.49万平方米，同比增长21.6%，占全市住宅交易总量的63.1%，成为支撑楼市成交的重要力量。

市房地产业协会副秘书长叶晓燕分析称，最近一年多惠州二手房市场交易活跃，主要得益于深度调整后性价比凸显，以及现房实景给予购房者足够的保障。同时，我市二手房交易“带押过户”全面落地，极大缩短了业务办理周期，有效保障了交易资金安全，降低了客户融资成本，获得市民点赞。

放宽落户限制、降低房贷利率为楼市注入活力

面对市场分化，我市坚持供需两端精准施策，推出一系列稳市场、优供给、促销费举措，着力构建房地产发展新模式。

2025年5月，我市同步跟进全国性金融政策调整，实施住房公积金与商业贷款双重降息。此次调整后，我市房贷利率已处于近十年最低区间，有效降低了居民购房成本，助力释放住房需求。为满足缴存职工刚性和改善型住房需求，2025年11月，我市对住房公积金提取政策做出优化调整，取消房屋所在地应与户籍所在地或工作所在地行政区域一致的条件限制；持续推进公积金贷款“不见面审批”服务模式，推动制度红利更高效惠及市民。

旺盛人口支撑，是楼市焕发活力、持续向好的重要底气。自2025年11月起，我市全面取消区域及社保缴纳年限等差别化落户限制，实行“合法稳定居住就业入户”政策，为城市发展与楼市需求注入可持续人口活力。

为更好满足来惠过冬群众住房需求，我市住建部门积极“走出去、引进来”，先后开展“惠安家·暖冬计划”东北展销推介以及“暖冬看房团”活动，展示惠州城市发展潜力与宜居魅力，为东北朋友置业惠州打通“绿色通道”。据统计，去年11月“暖冬计划”开展以来，东北三省籍客户在我市购买商品房达1022套，较活动前月均增加约60%。

房票制度改革入选全省典型案例

从供给端来看，2025年我市房地产市场新开工放缓、商品房供应量有所下降，总体来看库存压力依然存在。但通过供需协同发力，市场呈现从“量增”向“质优”转型、向“自住主导”回归的向好特征。

2025年，我市房票制度入选广东省“百县千镇万村高质量发展工程”集成式改革基层典型案例。数据显示，截至2025年底，全市共发放房票2279张，金额39.08亿元，完成房票兑付使用1961张，金额24.3亿元。该政策通过市场化手段，高效推动城市更新与存量房去化，促进了房地产市场良性循环。

同时，随着四代宅的集中入市，市场重心从解决“有没有”转向提供“好不好”。四代宅契合了“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的严苛要求，是引领惠州楼市产品迭代、提质升级的重要力量。从市场反响看，去年底中海甲叁号院、中盛遂晴府两大四代宅项目入市，合计推出新房307套，单日认购超240套，整体去化率逾八成，说明高端买家对高品质住宅的需求依然强劲。

去年土拍成交规模翻倍增长

土地拍卖成交表现是展望房地产后市的核心风向标。数据显示，2025年，我市土拍成交规模翻倍增长，体现房企投资信心不断加固，市场预期正在向好。据中原地产统计，2025年我市经营性用地成交56宗，成交面积110.18万平方米，同比上升2.8倍；土地成交额79.61亿元，同比上升4.26倍；成交楼面价为3360元/平方米，同比上升47%。

市住房和城乡建设局房产信息中心主任黄敏表示，我市接下来还有十多个四代宅项目入市，将成为推动行业升级、激活改善需求的关键引擎。加上房票政策深化落地，叠加人口聚集与产业赋能，将促进市场形成“供给优化-需求释放”的良性循环。“今年还将继续实施‘惠房出省’计划，面向西北、中部地区及港澳开展房产展销促销，将政策精准赋能与房企主动作为形成合力，为行业高质量发展注入新动能。”黄敏说。

惠州日报记者杨帆

亮点数说

●2025年全市住房交易总量965.4万平方米，同比增长4.6%，总量排全省第四；二手住宅全年成交609.49万平方米，同比增长21.6%，占全市住宅交易总量的63.1%

●2025年11月“暖冬计划”开展以来，东北三省籍客户在惠州购买商品房达1022套，较活动前月均增加约60%

●截至2025年底，全市共发放房票2279张，金额39.08亿元，完成房票兑付使用1961张，金额24.3亿元