进入2026年，惠州第四代住宅已从概念比拼转向实景落地与市场热销，成为带动改善需求的主力产品之一。从中盛遂晴府、中海甲叁號院的入市热销，到泰豪·云江月府的全面动工建设，再到惠城、惠阳、大亚湾、博罗等区域多个第四代住宅项目加速规划布局，惠州第四代住宅已多面开花，成为2026年房地产市场的主流趋势。

政策护航

助推惠州项目落地

第四代住宅并非突然冒出的新概念，而是市场需求与居住观念从“解决有无”向“追求品质”转变的一种现实产物。目前，我国尚未对第四代住宅制定统一的技术标准和明确定义，一般来说，它是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅，高得房率与空中露台是它的显著特征。而在2025年初，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”首次被写入《政府工作报告》，也助推第四代住宅概念越来越火。

从全国发展脉络来看，第四代住宅已进入政策支持与市场热捧的双重红利期。机构数据显示，重庆、西安、成都等地于前两年率先入市的第四代住宅均在市场中得到了不错的认可度，第四代住宅产品开始在越来越多城市涌现。从探索的角度出发，第四代住宅正在成为未来“好房子”发展的方向之一。

近两年，惠州亦积极实践探索，推动楼市品质升级。2024年5月，我市自然资源局发布相关措施，优化完善新出让住宅用地辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，提高居民购房的得房率，鼓励企业建设高品质住宅社区。2025年7月底，为因地制宜推动第四代住宅的落地，惠城区自然资源局印发《惠州市惠城区住宅用地规划管理的若干措施实施细则》，为辖区高品质住宅项目建设提供精准指引。在一系列政策的精准赋能与引导下，以第四代住宅项目为代表的高品质住宅项目在惠州加速布局、密集落地。

热度拉满

第四代住宅成市场新宠

2025年12月27日，惠州首批第四代住宅项目面世，便用亮眼表现印证了市场对高品质住宅的期待。惠城区“一南一北”两大第四代住宅项目——中海甲叁號院、中盛遂晴府同日开盘，合计推出新房307套，单日认购超240套，整体去化率逾八成，成功点燃了惠州第四代住宅的市场热度。

步入2026年，在诸多政策催化下，惠州购房需求持续释放，第四代住宅热度更是居高不下。3月以来，中海甲叁號院两度加推均传捷报，再度验证了市场对于“好房子”的旺盛需求和购买能力。

“项目目前已有8栋楼获得预售证，整体推售去化率达到90%，基本开盘一栋清盘一栋。”中海甲叁號院相关工作人员透露，近一个月来，项目周均到访客户约300批，客户到访量始终保持在高位水平。

与之同一时间入市的中盛遂晴府同样备受市场关注。“3月份以来，我们案场的访客量呈现持续上涨态势，客户对‘四代宅’产品关注较高，成交率也保持在理想水平。”中盛置地惠州公司副总经理李靖表示，3月份遂晴府项目周均到访量约150组，日均约21组，与去年底基本持平，相较于春节期间则有明显提升。

对于购房者而言，第四代住宅吸引力在于其高得房率以及“空中庭院”设计。记者走访了解到，虽然这类项目售价比同地段其他项目略高，但居住功能性和舒适度的显著提升，成为第四代住宅与传统住宅最显著的差异化标签。而中海甲叁號院、中盛遂晴府的工作人员也在采访中提及，当前咨询、到访的客户，对第四代住宅的核心关注点集中在户型格局、露台大小及得房率上，这也是项目吸引购房者的核心亮点。这两个第四代住宅项目，都以创新设计打造立体绿色住宅，把更多自然和科技融入业主生活中。如中盛遂晴府推出建面约166~232平方米大平层，户户配备40~75平方米L型空中庭院层高约3.15米，得房率125%~143%。如中海甲叁號院推出建面约124~300平方米四至五房产品，依托一线湖景资源，并通过奇偶层巧妙的错位布局打造创新庭院，户型得房率均超过100%。

备受关注

更多项目蓄势待发

“住的房子有个小庭院，一直是我期待的。”市民伍小姐说，住在城市的高层住宅，显得比较压抑，而且有不少产品大同小异，看不出来创新。“希望惠州能涌现出更多如第四代住宅这样的创新产品，满足不同消费者的多样化需求。”

“在惠州从事房产销售十多年，我还是第一次看到这样的住宅产品，不仅通风采光特别好，而且赠送面积多，阳台大，层高够高。这种品质的房子贵一点也能接受。”中海甲叁號院样板间内，一位房产中介的话获得了现场其他看房者的认同。

消费者的认可与期待，也折射出第四代住宅在惠州市场的初步吸引力。但热度之下，并非所有购房者都急于出手，不少人在心动之余，也多了一份审慎与考量。记者走访发现，有部分购房者对第四代住宅的产品优势认可，但对实际居住体验、后期维护成本等仍有顾虑，希望能看到更多实景呈现，再做置业决定。近期，市民李沧田萌生了入手一套“大平层”的想法。通过对市场的初步了解，他认可第四代住宅在产品力上相比传统高层具有明显优势，但也坦言，目前惠州在售项目数量有限，只能“非此即彼”地做选择。“期待能有更多优质项目面市，为我们提供更丰富的产品。”

据了解，除了中海甲叁號院、中盛遂晴府，我市还有多个“第四代住宅”正在赶来的路上，如惠城泰豪·云江月府、保利达江湾南岸三期，惠阳天安一号湾，大亚湾南岸云墅、紫藤府等，一股“第四代住宅”风潮，正悄然重塑惠州的人居格局。

目前东平片区的泰豪·云江月府正加速推进建设，记者前往项目工地现场探访看到，工地内机械轰鸣、施工正酣，目前项目已进入地基浇筑阶段。据悉，泰豪·云江月府计划打造建面约133~171平方米的第四代住宅产品，以南北通透带露台花园户型以及低容积率等为卖点，预计最快今年下半年面市。

“项目三期正在积极推动打造‘四代宅’产品，目前已完成方案设计，正有序办理规划变更手续。”保利达江湾南岸项目开发负责人崔志勇表示，该项目三期计划推出建面约160~430平方米产品，预计将于明年上半年入市，届时将进一步丰富惠州高品质住宅项目产品的供给。

前景可期

机遇与挑战并存

第四代住宅在全国各地加速落位、遍地开花，会是未来住宅的发展趋势吗？不少专家表示，当前房地产市场供求关系发生重大变化，第四代住宅倡导的健康、环保理念，符合社会发展大趋势，有望推动市场需求持续增长。但与此同时，第四代住宅的发展也面临诸多挑战，比如建安成本更高。据明源地产研究院测算，相较于传统住宅，第四代住宅每平方米建筑面积增加成本约650~700元，加上垂直绿化系统、结构加固等设计，建造成本每平方米需增加800元左右，相对普通住宅有10%至15%的溢价。不过，也有专家认为，未来随着市场规模扩大、建设技术不断成熟，第四代住宅的建设成本有望逐步降低，进一步提升其市场竞争力。

“第四代住宅是当下‘好房子’的一个重要代表。”惠州楼市观察员罗大树认为，目前惠州房地产市场已从“有没有”转变到“好不好”的阶段，同质化开发产品已不具备核心竞争力。同时，随着居民收入水平提高，对住宅品质的要求也不断提升，在改善之争愈发激烈的背景下，惠州第四代住宅等高品质项目的发展恰逢其时。

惠州日报记者邬玉婷 通讯员罗杰