●惠州日报记者杨帆 通讯员黄敏

5月7日，市住房和城乡建设局发布公告，通报目前房票公示和发布情况。截至5月7日中午12时，全市已公示7批次申请人员名单，公示申请人数2445人；已完成前四批次人才房票发放工作，共发放1345张。

随着多批申请人陆续领到人才房票，人才房票如何使用，成为市民后续关注的热点。针对房票使用规则、注意事项等热点问题，惠州日报记者进行了采访。

房票后续兑付无需个人跟进

拿到房票后如何使用？市住房和城乡建设局相关负责人结合具体案例，进行了说明。

例如，申请人陈女士是硕士学历，她提交的人才房票申请通过审核及公示后，其邮箱将会收到一张人才房票凭证，上面列有人才房票编号、发放日期、申请人姓名、身份证号、人才类型、房票标准、有效期等主要信息。从提交申请到取得电子房票，均在线上完成，无需申请人跑腿。

陈女士取得这张人才房票后，就可在全市范围内选购已取得预售许可或现房销售备案的新建商品住房。选好房子后，陈女士可向开发企业出示电子房票凭证，开发企业通过市住房和城乡建设局官网人才房票房企端，核验房票真实性与有效性。

然后，陈女士就可以与房地产开发企业签订商品房买卖合同，用人才房票按不超过房价20%的标准，直接充抵购房款（不含首付款）。比如，陈女士购买的商品房总价是100万元，如果选择贷款购买，按照15%的首付比例，则陈女士需要支付首付款15万元，剩余房款85万元就可使用5万元电子房票充抵，那么贷款总额就是80万元。需要注意的是，合同房款总额仍是100万元，不受人才房票充抵金额影响。同时，合同内容应明确人才房票编号、充抵金额等信息。完成商品房买卖合同网签后，房地产开发企业应登录惠州市住房和城乡建设局官网人才房票房企端，锁定购房的人才房票。

后续房票兑付不直接向申请人个人拨付资金。陈女士完成商品房买卖合同网签备案后，房票兑付后续流程由房企办理，无需个人跟进操心。兑付主要流程是，由房地产开发企业向房源所在地县（区）住建部门提交合同备案及房票兑付申请。由县（区）住建部门初审并经市住房和城乡建设局复核通过后，人才房票对应资金将全额拨付至房企指定的商品房预售资金监管账户（期房）或现房购房款专用账户（现房）。

房票不能充抵首付，且使用额度不超房价20%

为保障政策公平公正，新政明确人才房票“专款专用、仅限本人”，列出了若干注意事项。市民应详细了解。

首先，人才房票有明确的使用范围。房票可以用来购买全市所有已办理预售许可或现房销售备案的新建商品住房，但不适用于购买二手房、安置房、保障性住房、法拍房等政策性住房或非市场化交易房源。同时，房票不能用于充抵首付款，也不得用于支付购房款以外的其他费用。如用房票支付装修费用，这是不符合规定的，一旦违规，将被取消房票享受资格。

其次，人才房票使用有额度限制。申请人可享受的人才房票金额，按对应人才分级标准核定，最高不得超过所购住房网签备案成交总价的20%；对应分级发放标准超出所购住房成交总价20%的，按该套住房成交总价的20%核定兑付。比如一名博士研究生可申请10万元房票，若购买一套总价40万元的新建商品住房，按照规则，房票最高可兑付8万元（40万元×20%），而非全额10万元。

为保障每一位符合条件的人才都能公平享受福利，人才房票实行实名制，仅限申请人本人使用，一张房票对应一次购房使用，不得转让、抵押、套现。同一套房仅限使用一张人才房票；不得同时使用拆迁征收的房票来支付房款。如果人才房票持有人在政策实施之日后通过撤销网签并重新购买同一项目商品住房的，不得使用人才房票。

据了解，目前我市人才房票申请审核工作仍在加紧进行中。符合条件的人才可抓紧通过市住房和城乡建设局官网人才房票申请入口提交申请，先到先得。房票自发放之日起30天内有效，已取得人才房票的市民请合理规划购房时间，避免逾期失效。