连日来，房地产市场利好信息频传，有力提振市场信心，促使行业逐渐企稳向好。从政策面来看，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局、财政部、税务总局、中国证券监督管理委员会、国家发展改革委等多部门集中发布信息。“明确认房不认贷”“换房个税退税延迟至2025年底”“上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制”……一系列楼市利好政策密集出台，支撑楼市继续向着健康稳定发展。从市场面来看，停牌超过17个月的中国恒大正式复牌，代表了行业企稳复苏的趋势和动力。

政策：多部门集中发布 楼市利好政策频出

8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

同一日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布公告，为继续支持居民改善住房条件，将延续实施支持居民换购住房个税退税优惠政策。公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，上述“换房退税公告”目的非常明确，即通过降低交易成本的方式，一方面满足住房改善需求，另一方面促进房屋流通或良性循环。“交易成本降低，叠加前面‘认房不认贷’政策的落地，释放改善型需求的同时，部分小户型、低总价的二手刚需房源也将释放，有利于刚需上车，从而形成刚需和改善型需求良性循环，带动房地产市场逐渐稳定。”

8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。业内人士普遍认为，这对于经营比较困难的A股上市房企再融资是一个利好，有利于缓解这些企业的资金困难，有助于防范和化解当前房地产企业的风险，同时也有利于改善商业银行等金融机构对于房地产行业的预期。

8月28日，国家发改委报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。在防范化解重点领域风险方面提及，加强风险预警和妥善处置，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策用好政策工具箱，优化供地结构，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“从房地产领域来看，此次报告有2个表述过去比较少见：优化供地结构、增加保障性住房供给。”易居研究院研究总监严跃进认为，这表明高层对于各类住房需求的重视，也将成为今年住房制度改革中的重要特点和变化。

市场：恒大正式复牌 行业正逐渐企稳向好

市场面也传来利好：8月28日中国恒大正式复牌。在复牌公告上，恒大集团表示其有足够的业务运作，并拥有足够价值的资产支持运营。“恒大复牌代表了行业企稳复苏的趋势和动力。”严跃进表示，恒大债务违约事件是本轮房地产调整中最大事件，在全国房地产优化调整政策的重要时期，它的复牌对行业而言更是一个标志性事件，说明行业正逐渐企稳和向好。

关于中国恒大复牌当天股价出现较大的下跌，严跃进分析表示，这说明当前补跌情绪非常强，但也可以认为一些重大利空已经积极释放，其复牌本身也利好后续债务问题的解决。

房地产调整优化政策密集发布，中国恒大也迎来复牌，令业界对楼市后续走势有更多期待。一位本地业内人士表示，当前惠州新房供应量大幅下降，没有在供应方面给开发商造成更大压力。同时，市场上的新房楼盘慢慢开始现房销售，也为购房者降低置业风险。接下来，有需要的购房者仍然会入市，楼市将逐步回归健康理性。

东江时报记者邬玉婷