春节过后，惠州住房需求持续释放。一二手房带看量、咨询量以及成交量回升，购房者的入市意愿明显增强。记者日前走访了解到，在利好不断、人气回暖的氛围之下，房地产市场普遍对“小阳春”有所期待。对于置业者来说，随着房贷利率下降、首付要求降低、契税优惠、落户限制放宽等多项利好政策出台，置业窗口期已打开。

市场活跃度持续回升

从目前的市场热度情况来看，惠民之家的统计数据显示，最近四周，惠州全市周新房网签量分别是：267套（2月3日~2月9日）、397套（2月10日~2月16日）、565套（2月17日~2月23日），619套（2月24日~3月2日）呈持续上升态势。

近日，记者走访发现，春节假期过后，部分楼盘人气显著提升。在星河冠誉府项目销售中心，记者看到不少购房者在咨询买房事宜；在惠州城投·中科家园售楼处，有成交客户在进行砸金蛋抽奖活动。“平均每天5批客户，最多的时候单日有10余批。”惠州城投·中科家园项目策划负责人透露，随着春节假期的结束，项目到访量有所回升。与此同时，在多个楼盘的媒体对接群，以及一些楼盘现场销售、中介人士的朋友圈，成交喜报也开始多起来。

惠州中原研究院观点认为，春节后惠州房地产市场表现积极，随着部分项目释放营销新政策，市场来访量和认购量持续上涨，已经完全走出“春节淡市的节奏，热度明显回升。

二手房市场同样是观察惠州楼市变化的重要窗口。来自惠民之家的监测数据显示，节后惠州二手房市场活跃度显著上升。数据显示，最近四周，二手房成交量分别为：294套、568套、708套、758套，置业者看房、买房热情高涨。一位业内人士表示，传统“小阳春”是春节假期后楼市积压需求的释放，今年春节假期后市场逐渐回归正常，市况有望延续去年底的畅旺态势。

市民积极置换住房

当前，改善型购房者正成为市场的主力。在房价下行的背景下，许多购房者发现同样的预算能够购买更好的改善型住宅，推动了这一部分需求的增长。

而购房政策优化调整，使得换房成本降低，则进一步激发了市民的换房热情。“我们卖掉了博罗东江新城的房子，换到了凯旋城。”近日，在江北上班的黄小姐告诉记者，她顺利置换了一套更大的房子，改善居住环境。黄小姐表示，她现在住的房子是多年前买的，户型较小，而且丈夫上班距离也相对远，因此想趁着现在房贷利率低，政策好，赶紧把房子换了。“从卖掉旧房到买到新房，花了不到2个月的时间，而且买新房只花了1天。”她说道。

在惠州，与黄小姐一样想趁着换房成本低“卖旧买新”的市民不在少数。“经手客户中，大概一半是置换的，换新房、二手房的都有。”中介小袁告诉记者，随着一轮轮的楼市利好政策落地，置换需求被持续激发，现在来咨询换房的客户越来越多。不过，小袁也提到，由于眼下二手房卖不起价，部分经济基础较好的客户则会选择先买，以后择机再卖。

楼市继续保持回稳趋势

至于当下置业者比较关注的房价走势，也呈现出回稳趋势。实际上，从2024年9月开始，包括降低首付比例、房贷利率和购房门槛，加大对“刚需”和改善性需求支持的一系列政策从力度到节奏，极大提振了市场信心。根据国家统计局发布的数据，70大城市房价在去年10月就出现了明显变化，去年11~12月房价继续回稳。2025年1月，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有7个。其中，惠州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。

“今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。数据最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨。”易居研究院副院长严跃进表示，2025年1月份房价指数表现意味着良好开局，说明去年930新政以来，政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。一二线城市房价由跌转涨是最大的信号，意味着此类城市扮演了2025年房价上涨和稳中向好的示范代表，其也有助于进一步引导市场预期，促进房地产市场的向好发展。

文 惠州日报记者邬玉婷

图 惠州日报记者周楠