今年上半年，随着各项政策加快落实，惠州房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。进入7月份，楼市“半年考”交出成绩单。惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，惠州上半年商品房（涵盖新房、二手房）一共网签65955套，网签面积642.99万平方米，同比分别增长5.4%、11.3%。在“稳市”力度不减的背景下，从国家到地方的政策持续发力，房票等创新举措带动市场活跃，惠州楼市呈现诸多积极变化，业内人士对房地产市场的长远发展也抱有信心。

政策“组合拳”加力稳楼市

从“持续推动”到“更大力度推动”止跌企稳，2025上半年，房地产“稳市”力度不减。国家层面持续释放积极信号，为楼市注入信心。3月份《政府工作报告》明确，“持续推动房地产市场止跌回稳”“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”；4月份中央政治局会议指出，“持续巩固房地产市场稳定态势”；6月份国常会指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，中央层面持续释放护市信号。

降低商业性个人住房贷款利率和住房公积金贷款利率是促进购房需求释放的一项重要举措。5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；5月20日起，5年期以上LPR下调10个基点。这一进步促使置业者月供减少，购房成本进一步降低，有利于支持居民家庭刚性购房需求。

在此背景下，惠州持续实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“购房节”等推介活动，加速推动“房票”政策落地，并鼓励企业建设更多“好房子”，积极促进住房消费需求释放。

上半年单盘网签量最高480套

随着“一揽子”政策的实施，今年上半年惠州房地产市场不乏亮点。从各房产监测机构公布的数据来看，惠州上半年商品房网签量超过去年同期，且二季度市场成交量明显好于一季度。政策持续精准发力、房企积极调整营销策略，使新房市场整体保持平稳发展态势，二手房市场活跃度显著提升。

惠州中原地产统计数据显示，在新房市场，建面90-120平方米面积段产品是市场的绝对主力，成交占比达49%；其次为建面120-144平方米面积段占比22%；而建面60-90平方米面积段则占比14%左右。在二手房市场，建面80-120平方米面积段表现突出，成交占比稳定在45%；建面120平方米以上面积段产品成交占比表现下滑或无增长，大面积段需求有逐渐减弱趋势。

从土拍情况来看，惠州上半年经营性用地成交数量为25宗，成交面积60.02万平方米，较去年同期上涨251%；成交总价49.47亿元，同比大幅增长439%；成交楼面均价3536元/平方米，同比增长61%。

而惠州各房产机构发布的“2025年上半年新房楼盘成交排行榜”，同样让人感受到市场的活力。综合数据显示，惠州上半年成交量前10的楼盘网签套数均突破200套，全市网签量排在第一位的星河冠誉府更是达到480套。

市场数据可圈可点，离不开政策端的持续发力。2025年二季度以来，惠州政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。其中，房票安置政策作为惠州二季度楼市的一大亮点，正逐渐成为推动市场活跃度提升的重要抓手。这一政策不仅为征拆居民提供了更加灵活的安置方式，也为房地产市场注入了新的购买力，进一步激发了市场活力。

近10亿元房票助力激发市场活力

惠州房票安置政策的实施，在有序推动着征地拆迁安置这一用地难题加快破局的同时，也为房地产市场注入了新的活力，成为上半年提升楼市活跃度的一项重要举措。所谓房票，实质上是政府发放的“购房凭证”。拆迁村民凭票有了更加灵活多样的选择和操作空间，可在辖区内优质楼盘库中自主选房，不再局限于回迁项目的固定楼盘；加上配套的购房补贴、税收减免等一系列优惠，更让房票的实际价值“水涨船高”。根据市自然资源局统计数据，截至7月5日，全市共计发放房票693张，合计发放房票金额99168.1万元。截至当前，全市七县区共计公示房源库项目17批次，累计268个在售楼盘纳入房票房源库。

房票安置的意义，远不止于居住安置，它更像一根魔法棒，激活着房地产市场的一池春水。“据统计，房票发放首周，部分项目单周认购量环比增长超300%。”市房协市场调研部负责人叶玉定告诉记者，房票安置政策在惠州落地后反响热烈，政策红利迅速传导至楼市，隆生仲恺花园、星河冠誉府等多个楼盘客户集中到访，案场访问量激增，交易氛围快速升温。房票安置政策以“政府引导+市场响应”模式，在供需两端为楼市注入新动能。

在房票政策的实施过程中，惠州各县区积极搭建沟通桥梁，通过召开房票安置政策宣讲会、线下推介等各种举措，提升房票政策的知晓度和影响力。6月21日，惠城区房票购房楼盘下乡推介系列活动首站走进河南岸街道湖山村，为村民提供了丰富多样的房源选择和金融咨询服务，营造了良好的住房消费氛围。截至7月8日，惠城区房票购房的网签量已达26套，成交金额4387.12万元。位于该区的隆生鹿江花园、惠州城投·中科家园、德威江誉城花园、中洲南麓院二期、富辰悦府、铂钻花园、乐创汇智慧园、文岭西堤花园、锦荟年华花园、翔顺花园等项目均有房票客户成交。

除了线下推介，市住建局、惠城区住建局指导开发的“惠安居”小程序还打造了线上选房通道，通过整合房源信息、预约登记等多项服务功能，提供线上选房、预约登记、业务办理等服务，让被征收居民足不出户轻松看房。同时，仲恺高新区上线的房票系统则优化了置业服务。

从中长期来看 惠州楼市仍有发展空间

对于2025年上半年惠州楼市的表现，业内人士普遍认为，在惠州GDP突破6000亿元、工业总产值突破1.5万亿元、实时人口近900万的背景下，叠加“好房子”理念深入人心、房票等利好新政落地，惠州房地产市场已经呈现出积极的信号，正迎来新一轮发展契机。

“广汕高铁等交通动脉的贯通，使惠州区位优势发生质变，并逐步体现在房地产价值重估中。”惠州中原地产总经理徐智勇认为，这几年房地产市场遇到困境，作为粤港澳大湾区重要节点城市的惠州亦不可避免。但大家更应看到，近年来，惠州为稳定房地产市场，不仅在政策面上应出尽出，而且还不断加大投入，夯实经济基础和完善城市配套。数据显示，惠州GDP增速连续多年位居全省乃至全国前列，政府斥巨资新建了大量优质学校、医院等民生设施，同时大力推进城市道路和城际交通改造。这种“基建先行”的发展路径与“新加坡居者有其屋政策”有着异曲同工之妙——通过提升城市价值来支撑房地产长期健康发展。据最新统计数据，惠州人口实时数据已近千万，从中长期来看，惠州优势聚集，未来发展空间巨大，中长期来看，仍有巨大的发展空间。

惠州日报记者邬玉婷 通讯员罗杰