惠州首个启动建设的第四代住宅楼盘——惠城区江北中盛遂晴府建设如火如荼，金山新城湖山片区中海地产项目、大亚湾西区塘横城中村改造项目也相继启动，计划打造第四代住宅……最近一段时间，“第四代住宅”概念火了起来。

什么是第四代住宅？“第四代住宅”如何落地惠州，将为惠州城市发展带来哪些利好？

（一）

2025年全国两会期间，“好房子”被首次写入政府工作报告，明确提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。第四代住宅可谓是“好房子”的代表。

从住宅演变史看，第一代是茅草房，第二代是砖瓦房，第三代是电梯房，第四代则是“空中庭院房”。业界人士认为，第四代住宅的核心理念可概括为自然融合、垂直绿化、智能科技、人文关怀四个维度，集传统四合院、胡同街巷、别墅院落、空中园林、垂直绿化与高层电梯房诸多优势于一体，实现“每户有庭院、层层有花园”，让自然重回城市，打造真正意义上的“理想家园”。

实际上，第四代住宅并非中国首创。早在海外，诸如意大利米兰“垂直森林”双塔公寓、新加坡“空中伊甸园”、巴黎“白之森林”等项目已流行一二十年。尤其是新加坡，作为花园城市代表，堪称“空中花园”的全球标杆。

2017年，我国首个第四代住宅项目“成都七一城市森林花园”亮相。克而瑞数据显示，今年在重点城市明确打造第四代住宅的新项目预计突破70个，未来有望在全国“遍地开花”。

需要说明的是，第四代住宅在国内兴起，是人们追求更高生活品质的“进阶模式”，并非意味着现有住宅将被淘汰。

惠州反应迅速，积极响应群众对改善性住房和高品质住宅的需求，今年7月底《惠州市惠城区住宅用地规划管理的若干措施实施细则》出台，明确住宅户属空中花园尺寸、绿化覆土深度等技术标准，规范高品质住宅建设，加速第四代住宅等项目落地。

可以预见，随着《惠州市惠城区住宅用地规划管理的若干措施实施细则》的实施，未来将有更多符合标准的第四代住宅等高品质住宅在惠州涌现。

（二）

第四代住宅，给人的第一印象就是新。

如何在追求设计新颖性的同时，确保居住的舒适性、实用性以及长期的易维护性，也是不可忽略的。因此，在功能设计、户型设计、安全隐患、应对极端气候等基础上，各地应制定本地第四代住宅规范，更好地把空间利用好。如河北承德某第四代住宅，尝试将露台与客厅贯通，给光线多留一个通道，最大限度引入自然光，值得推广借鉴。

《惠州市惠城区住宅用地规划管理的若干措施实施细则》的出台，就是本着因地制宜的原则，推动第四代住宅落地。

更值得关注的是，第四代住宅与惠州正在推行的房票制度、城市更新相结合，书写属于惠州人的“未来家”故事。

城市更新，一头连着民生，一头连着发展。因安全隐患多、居住环境差，居民改造意愿迫切，城中村改造成为城市更新的重要内容。今年以来，惠州积极统筹城中村改造专项借款，探索房票安置模式，拓宽征收安置渠道，保障群众权益。

大亚湾西区塘横城中村改造项目毗邻深圳，依山傍水，开工建设第四代住宅，计划采用低容积率设计，搭配架空层公共空间，致力打造高品质住宅区。项目改造涉及的房票持有人将有机会以票换新居，从农房搬进第四代住宅。

以第四代住宅为代表的高品质安置房，正成为推动惠州城中村改造的“加速器”，推动城市空间与功能双升级。

总之，惠州积极推动第四代住宅落地，与建设人与自然和谐共生的现代化、高品质优美花园城市的愿景不谋而合。

岭南惠州，素有“一街挑两城”“半城山色半城湖”的独特格局。对待建筑更新，惠州始终秉持开放包容的态度，因地制宜推动创新，不断满足市民对美好生活的向往。

百年前，为改造水东街狭窄旧貌，惠城改良街道委员会出台《改良惠城建筑章程》，融合岭南“干栏”与西方“骑楼”风格，建成商住两宜、中西合璧的水东街骑楼街，成为东江航运黄金时代的见证，一直是惠州的商业“旺地”。它还以省级历史文化街区的底蕴，融入夜间经济，跻身惠州文旅新地标。

近年来，“公园式”商场在惠州如雨后春笋般出现，从商业体一秒“穿越”到仙山秘境，在钢筋丛林中感受自然呼吸，于诗意栖息中激荡内心狂野……超有范的“公园+商业”新玩法吸引了众多市民前往打卡。这种“都市绿洲”商业新范式，是商业空间的进化，更是城市生活美学的重新定义。

今年以来，惠州实施建筑艺术计划，推进“江湖一体”“两湾联动”，积极保护好、利用好得天独厚的自然人文禀赋，重塑城市发展格局，打开高质量发展新空间。第四代住宅在这片土地上的生根发芽，不仅将重构城市肌理，更描绘着现代生活与自然人文相融的理想家园。

九百多年前，苏轼寓居惠州时曾在《上梁文》中写道：“鹅城万室，错居二水之间。鹤观一峰，独立千岩之上。”不久的将来，越来越多惠州人住进第四代住宅，他们或可延续这份诗意，吟出“鹅城万室，错居花园之间。绿植一庭，独立邻里之上”。

惠州日报记者侯县军